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VILLA QUADRILIVELLI “IL LEONE” – VIA GIULIO CESARE GRAZIANI

€395.000

Descrizione Immobile

Ci troviamo in zona Boccea/Selva Nera, in un contesto tranquillo, verdeggiante e silenzioso, precisamente in Via Giulio Cesare Graziani n.37. Sembra di essere in un piccolo borgo, molto tranquillo con un ampio parco verde e con giochi per i bimbi.
Questo è il contesto della caratteristica Villa ‘’IL LEONE’’, con un gradevole affaccio che ti consente di avere una piacevole luminosità durante tutta la giornata e di goderti un bel cielo stellato la sera.
Entrando dall’ingresso pedonale e carrabile, ci troviamo nel giardino pavimentato, ben distribuito e delle generose dimensioni, da vivere insieme alla famiglia e dove parcheggiare anche l’auto.
Il primo livello al piano rialzato, con il primo ingresso della villa, è composto da un bel salone con camino e due vetrate; la cucina abitabile ed il bagno cieco.
Salendo al primo piano troviamo la zona notte con 3 camere da letto ( una matrimoniale e 2 singole), un bagno padronale con finestra e un balcone con accesso da una cameretta.
Al secondo piano la stanza jolly. Un unico ambiente di 30 mq caratterizzato dalla luminosità generata dalle 2 ampie finestre. Qui potrai utilizzarla come ulteriore camera ( o addirittura realizzarne altre 2) oppure lasciarla così e sfruttarla come zona studio/smart working, hobby. ( Specifico che il soffitto è spiovente da 2.50mt a 0,96mt).
Al piano lievemente interrato ma completamente finestrato e luminoso, troviamo una grande sala hobby con predisposizione della cucina. Questo ambiente consente anche di accedere ad un locale lavanderia/cavedio. Inoltre ha un accesso indipendente dal’esterno quindi risulta essere ideale per chi ha un figlio/a e vuole vivere in indipendenza. Valore aggiunto la possibilità di acquistare uno o due box all’interno del fabbricato rispettivamente a 18.000€ o 30.000€ .
Ottime le condizioni interne, porta blindata, infissi in legno e doppio vetro, impianto di climatizzazione caldo/freddo, persiane in ferro, predisposizione allarme.
Raccontare questa villa è difficile.. è sicuramente più facile viverla!
Hai sempre immaginato la tua nuova casa proprio come ‘’IL LEONE’’? Cosa aspetti? Non lasciare che rimanga un sogno! Contattami e organizziamo un appuntamento.
RILIEVO E MISURE
PIANO INTERRATO
Sala hobby 8,99×5,10
Ripostiglio/lavanderia 2,26×1,76

PIANO RIALZATO
Soggiorno 6,71×4,23
Cucina 3,16×2,28
Bagno cieco 2,28×1,75

PRIMO PIANO
Camera grande 3,68×3,85
Camera media 2,64×3.86
Camera piccola 3,93×2,61
Balcone 2,34×1,88

SECONDO PIANO
Stanza 9,15×3,00 (altezza da 2,54 a 0,96)

ESTERNO
Giardino pavimentato 11,09×5,46

Maggiori Dettagli Immobile

  • Superficie interna
    200mq
  • Stato
    ottimo
  • Vani
    6
  • Servizi
    2
  • Cucina
    semi abitabile
  • Superficie esterna
    balcone + giardino pavimentato
  • Box/Posto auto
    posto auto scoperto
  • Cantina/Soffitta
    no
  • Anno di costruzione
    /
  • Piano
    quadrilivelli
  • Ascensore
    no
  • Spese condominiali
    no
  • Riscaldamento
    autonomo

Planimetria

quadrilivelli

200 mq
3 Camere da letto
2 Bagni
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€395.000

Posizione sulla mappa

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